Ein Kommentar aus der Projektentwicklung

Klimawandel, Pandemie, Konflikte – unsere Zeit ist stürmischer, als uns allen lieb ist. Immer wieder ist in unserer Branche – der Entwicklung und dem Verkauf von Luxusimmobilien – davon zu hören, dass Investitionen aus diesen Gründen aufgeschoben werden. Doch bei The Heimat auf 1495m scheinen sich Käufer exakt andersrum zu entscheiden: für den Kauf eines Apartments! Wir haben bei Investoren nachgefragt, warum sie so handeln.

Inflation als Kaufargument

Warum viele Investoren ihr Geld genau jetzt in Buy-to-Let-Apartments anlegen und warum Zweitwohnsitze in den Alpen so gefragt wie noch nie sind? Diese Fragen haben wir einigen Käufern gestellt, die kürzlich eine luxuriöse Ferienwohnung am Skigebiet Arlberg erworben haben. Die Antworten klingen – wenig überraschend – recht unisono:

Fiatgeld, also Papiergeld wie Euro, Dollar oder Franken, hat keinen „inneren Wert“ wie es bei Goldbarren oder einem Sack Reis der Fall ist. Papiergeld bekommt seinen Wert durch die Akzeptanz von Handelspartnern und wird so zum Spekulationsobjekt. Verlieren die Handelspartner an Vertrauen oder ziehen sich zurück, wie es aktuell am Markt deutlich sichtbar ist, verlieren Währungen schnell an Wert. Die Inflation zieht an und der Rubel, Dollar oder Euro ist nächste Woche weit weniger wert wie noch zu dieser Stunde. Keine schöne Aussicht, angesichts der aktuellen Lage.

Doch die Investoren konstatieren, dass exakt dieser Stellhebel zu höherem Gewinn führen kann. Denn verliert Geld als Guthaben auf einem Bankkonto an Wert, verlieren gleichzeitig auch Schulden in selben Maße an Wert. Stehen den Schulden reelle Werte wie Immobilien gegenüber, nimmt die Schuldenlast parallel der Höhe der Inflation ab. Wird eine Immobilieninvestition also mit einem Anteil an Fremdkapital finanziert, sinkt der zu finanzierende Kaufpreisanteil – bei gleichbleibendem oder sogar steigendem Immobilienwert. Im besten Fall sollte, gemäß unseren Gesprächspartnern, das Fremdkapital zeitnah aufgenommen und längerfristig fix verzinst werden, da Banken derzeit noch Kredite zu niedrigen Zinsen ausgeben. Sprich, wer schneller reagiert, kann mehr profitieren.

Aber auch Investoren, die ein Apartment mit Eigenkapital gekauft haben, profitieren derzeit mehrfach: einerseits durch die Vermeidung des Wertverlusts von brach liegendem Papiergeld, andererseits durch den stabilen oder steigenden Immobilienwert - plus Rendite und Eigennutzung. Um der Vernichtung von Kapital durch Inflation entgegenzuwirken, müssten sich Interessenten damit also möglichst rasch für eine Investition entscheiden, um die Wirkung bestenfalls zu maximieren.

Die Rendite, das Sahnehäubchen

Mit fortschreitendem Klimawandel werden innereuropäische Reiseziele sommers wie winters immer interessanter – für Touristen und damit auch für Anleger. Denn wer nicht zur Urlaubsdestination fliegen muss, sondern gemütlich mit Bahn und Auto anreisen kann, hat einen kleineren CO2-Fußabdruck und reist möglicherweise entspannter, weil weniger lang. Aber auch der Ukraine-Konflikt zeigt, dass Reiseziele in Mitteleuropa unbestritten die sichersten in diesem Sonnensystem sind.

Dasselbe Bild offenbarte sich auch während und nach der Pandemie, als die Alpen zu den beliebtesten Reisezielen in Europa avancierten – insbesondere im Sommer. Für Buy-to-Let-Immobilien, die auf eine hohe Preisdurchsetzung ausgerichtet sind - wie die Apartments in The Heimat auf 1495m - steigen damit die Renditewahrscheinlichkeiten ganzjährig überdeutlich. Gerne verweisen wir Sie diesbezüglich auf die hochinteressanten Publikationen des renommierten Branchenexperten Dr. Christoph Nussbaumer CMC. Die durch die Dr. Christoph Nussbaumer Strategy Consultants GmbH konzipierte Preisgestaltung von The Heimat auf 1495m macht die Apartments so richtig wertvoll – ein beachtliches Sahnehäubchen für Investierende.

Niedrigere Preise für Schnellentschlossene

Der Anstieg von Rohstoffpreisen und die Inflation machen sich bereits in den Baukosten bemerkbar. Die Projektleitung geht von einem Anstieg der Baukosten von 5 – 10 % aus, je nach Entwicklung der Märkte. Bereits in wenigen Wochen werden sich die höheren Baukosten auf die Kaufpreise der Apartments auswirken. Nutzen Sie diesen Zeitraum, um zeitnah zu investieren. So sparen Sie nochmals bis zu zehn Prozent gegenüber den neuen Kaufpreisen. Investieren Sie jetzt, um noch in den Genuss der aktuell niedrigen Preisen zu kommen!

Disclaimer

Bitte beachten Sie, dass wir in diesem Artikel Aussagen zusammengefasst haben, die von unabhängigen und zum Teil nicht professionellen Käufern stammen. Neben allen Chancen, die ein Apartmentkauf mit sich bringt, können sich z.B. Veränderungen am Kapitalmarkt oder geopolitische Verwerfungen auch weniger vorteilhaft auf Ihr Investment auswirken. Wir unterstützen Sie allerdings in Ihrer Entscheidung auf Wunsch durch das Hinzuziehen ausgewiesener Experten rund um Finanzierung, Investment und Tourismus. Tatsache ist: eine Immobilie in den Alpen ist ein real nutzbares Handelsobjekt und bleibt damit eine der sichersten und stabilsten Kapitalanlagen.